12月26日,长沙市望城区举行乔口镇田心坪村土地承包经营权公开竞拍活动。

拍卖结束后,文和友集团在现场与乔口镇政府、竞拍人签订《产业帮扶合作框架协议》。

红网时刻12月26日讯(记者 童妙 通讯员 耿寒)“700、710、720、730……”随着农村土地拍卖师最后一槌定音,今天,长沙市望城区乔口镇田心坪村2380亩土地经营权最终落定。好地获好价,最终,8个地块有7个地块分别被各地赶来的竞拍者以优价成交,最高成交价达730元/亩。“中国互联网农村土地流转第一网”土流网与“全国都市休闲(休闲农业和乡村旅游)第一镇”乔口镇强强合作举行的“田心坪村土地承包经营权公开竞拍”活动,标志着湖南首个线上农村土地合作社土地经营权成功竞拍。

田心坪村好田期待好流转产生好收益

“长沙十万户,乔口八千家。”地处湘江之滨、洞庭湖畔的望城区乔口镇地缘优势明显,地处三地四县(长沙市望城区、长沙市宁乡市、岳阳市湘阴县、益阳市赫山区)交界处,是湘阴、益阳北向湖南省会长沙的必经之路,也是承接三地四县人流物流资金流的桥头堡。

田心坪村是乔口镇的农业大村,地处乔口镇中心地段。全村拥有耕地面积5273亩、园林面积1917亩、水面2008亩、林地575亩,其他土地5515亩。此次被成功竞拍的7个地块共2380亩水田土质肥沃、排灌方便、保水保肥性能好,是真正的良田。

“田心坪村‘姓田’,田地资源非常丰富,但原来农户分散经营,好田没有产生好收益。即便是近年来流转了一小部分土地,好田没有获得好租金。”乔口镇党委副书记、田心坪村党总支书记舒鸥介绍,今年以来,田心坪村为盘活农村闲置资源,壮大农村集体经济,全面启动农村土地股份合作制改革工作,探索一条“土地变股权,农民当股东,收益保底分红”的新路子。

今年11月,田心坪村成立“五大股份合作社”,所谓“五大股份合作社”即土地、集体资产、劳务、置业、旅游等五个股份合作社。其中,全村90%土地加入土地股份合作社,入股土地总面积达3700亩。1600户农户与土地股份合作社签订《土地经营权委托书》,委托5名理事管理经营。

土流网竞拍给力大流转激活大产权

“今年我们镇里其他村也举行过一次竞拍,但上次竞拍是由综合性竞拍公司负责,重在竞拍过程,缺乏配套服务。”经过上次竞拍的尝试后,舒鸥还是想找一家全国性、专业性、服务性的公司进行合作。

作为中国互联网农村土地流转、农村产权交易市场化的先行者,截至目前,土流网线上挂牌土地已经达到4.35亿亩,累计成交土地1.12亿亩。同时,土流网已在全国发展了523家线下土地流转服务中心,构成了线上线下“双线”运作和提供土地评估、土地发布、土地交易、土地金融等全程服务的市场化运营体系。

当乔口土地遇上土流网,就产生了连锁的化学反应。“这不仅仅是为田心坪村创新举行的一次竞拍,也是一次为地方主动对接的一次招商引资,更是一次为乔口镇乃至望城区盘活全域乡村资产的一次尝试。”土流网CEO伍勇认为,土流网竞拍给力乔口农村土地大流转,有力促进产权大激活。

第一步是做好此次竞拍工作。土流网首次使用公司自主研发的土地经营权流转网上竞拍系统及相关线上线下资源投入竞拍。一方面,利用土流网、农交网、土流网招拍挂网等媒介资源的线上宣传体系,结合全国500余家土地流转服务中心的线下实体机构,共同发力,开展宣传推广,筛选合适的客户或企业。另一方面,组织招商项目推介会,确定落地企业,对土地流转、招商引资等全过程督导,为土地流转、交易鉴证、招商落地等提供综合服务。

第二步是做好农村产权配套服务。伍勇表示,只要地方政府有诉求、农民兄弟有需要,土流网将“资金+资源”同时引入乡村,将在地方政府的政策支持下,提供符合国家要求标准的线上交易管理、线下宣传招商及农村金融服务,完成项目规划、设计、包装,实现各类闲置资产流转、园区等招商落地,实现优质项目投融资服务,通过管理各类资产实现营收,达到盘活资产资源、壮大集体经济组织,实现“资源变资产、资金变股金、农民变股东”,助力乡村振兴。

全国客户到村竞拍“拍”下流转好价格

现场,经过一轮竞拍,最终8宗土地有7宗土地被成功拍出。7名竞拍人中,有5名是本地村民,其余2人分别来自湖北荆州和益阳沅江。拍卖结束后,文和友集团在现场与乔口镇政府、7名竞拍人分别签订《产业帮扶合作框架协议》。

胡威是益阳沅江人,今天他以700元每亩的价格成功竞拍到了1号地块共230亩水田。2013年-2018年,他一直在望城种植水稻,“种了六七百亩,但每亩的纯利润只有三四块钱。”

面临转型的胡威抓住了这次好机会,按照政策,此次竞拍的良田可以发展“荷花+龙虾”种养。“等田交到我手上,我就立马开挖,为明年养殖小龙虾和种植荷花做准备。”胡威开心地告诉记者,“虽然每亩的流转价格比基本农田高了300块钱,但我算过了,发展荷花和小龙虾种养纯利润可以达到2000块钱每亩。而且今天和文和友签了合作协议,完全不愁销路!”

舒鸥认为,通过这样的方式竞拍,一方面,承包户无需挨家挨户与农户打交道就可获得大宗土地的经营权;另一方面,拍卖收益为土地“增益金”收归集体所有,每年可新增村集体收入约12.5万元,将用于二次“分红”返还给合作社社员和用于基础设施建设。

“以拍卖方式进行土地流转,能实现村民利益最大化、流转土地规范化、资产交易公开化。”舒鸥表示,此次公开拍卖只是一个开始,今后,乔口镇将继续推广线上土地经营权竞拍。

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